С учетом растущего интереса владельцев земельных участков к различным вариантам их использования, Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о важности правильного подхода к изменению вида разрешенного использования. Особенно актуальна эта информация для тех, кто желает эксплуатировать свои участки, например, для коммерческих целей. Более подробную информацию можно найти на сайте Ракитянского района.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, собственники земельных участков могут самостоятельно изменить вид разрешенного использования, если на территории населенного пункта действуют утвержденные правила землепользования и застройки. Важным аспектом данного процесса является соблюдение ряда условий.
Во-первых, собственник имеет право выбрать вид разрешенного использования участка из перечня основных видов, указанных в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны. Также, в дополнение к основному, можно выбрать вспомогательный вид разрешенного использования, который также содержится в регламенте.
Во-вторых, необходимо учитывать, что земельный участок должен соответствовать установленным предельным размерам для выбранного вида использования. Например, если владелец планирует использовать участок для строительства магазина, он должен убедиться, что площадь его земли соответствует минимальным требованиям для данного вида использования. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова подчеркивает: «Если метраж участка меньше минимально установленного, выбрать вид разрешенного использования «под объекты торговли» будет невозможно».
Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка состоит из нескольких этапов:
- Убедиться в наличии утвержденных правил землепользования и застройки на территории, где расположен участок.
- Уточнить, к какой территориальной зоне относится земельный участок. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, в границах которого находится участок, либо воспользоваться порталом «Госуслуги». Администрация предоставит письменное заключение о принадлежности участка к той или иной зоне.
- Выбрать из перечня видов разрешенного использования тот, который соответствует требованиям и предпочтениям собственника.
- Получить письменное согласие залогодержателя (например, банка), если участок находится в ипотеке.
После выполнения всех необходимых шагов, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) собственнику нужно подать соответствующее заявление в Управление Росреестра. Это можно сделать как при личном визите в Многофункциональный центр (МФЦ), так и через электронные сервисы.
После того как изменения будут внесены в ЕГРН, собственнику будет направлено уведомление о новом виде разрешенного использования. Данный вид использования также будет отображен в выписках из ЕГРН о земельном участке, что обеспечит юридическую чистоту и легитимность дальнейших действий владельца. Таким образом, следуя установленным правилам, собственники могут эффективно использовать свои земельные участки в соответствии с актуальными потребностями и требованиями законодательства.