Региональный Фонд ЖКХ совместно с муниципалитетами нацелился на активное взаимодействие с жильцами многоквартирных домов, чтобы заранее обсуждать выделенные бюджетные средства и перечень предстоящих работ. Как сообщается на БелПресса, в планах фонда в 2027 году включить в программу капитального ремонта 418 многоквартирных домов Белгородской области, среди которых есть и объекты, на которых будут обновлены только лифты.
Согласно действующему законодательству, жильцы должны самостоятельно на общем собрании определить перечень работ, которые могут быть выполнены на собранные средства. Однако нередко люди узнают о начале капитального ремонта лишь после его начала. В связи с этим фонд ЖКХ инициировал дополнительные встречи для информирования жильцов о предстоящих работах.
Елена Канищева, начальник управления планирования отчетности фонда ЖКХ, отметила, что хотя законодательство не требует проведения таких встреч, в регионе принято их организовывать, чтобы подробно объяснять людям их права и возможности выбора. На подобных собраниях, помимо представителей фонда, присутствуют и чиновники из муниципалитетов, а также руководители управляющих компаний. Эти встречи становятся площадкой для знакомства жильцов между собой и обсуждения вопросов, касающихся обслуживания их домов.
Одним из примеров таких встреч стала встреча, состоявшаяся 20 августа в доме № 37 на улице Костюкова в Белгороде. Этот пятиэтажный дом, построенный в 1975 году, имеет общую площадь 8,5 тыс. квадратных метров и 140 квартир, в которых проживают 276 человек. Еще до начала программы капитального ремонта в 2013 году износ здания составлял 41%, а сейчас ситуация значительно ухудшилась.
По словам Елены Канищевой, этот дом с 2014 года собрал на капитальный ремонт 6,6 млн рублей. Учитывая средства, которые жильцы будут продолжать оплачивать до 2049 года (срок окончания программы), дому выделено на капремонт еще 14,7 млн рублей. В итоге общий бюджет капитального ремонта составит 21,3 млн рублей.
«В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в течение трех месяцев вам необходимо на собрании собственников определить виды работ и утвердить их. Если решение не будет принято в указанный срок, то это сделают органы местного самоуправления, в данном случае администрация Белгорода. Однако мы настаиваем на том, чтобы именно вы принимали решение. Это ваш дом, ваша большая семья, и вам нужно вместе решить, как быть», - подчеркнула она.
Основная проблема, с которой сталкиваются жильцы, входящие в программу капитального ремонта, заключается в недостаточном понимании того, что даже с учетом выделения средств отремонтировать дом от подвала до крыши со всеми коммуникациями невозможно. Управляющая компания «Южное» предложила вложить средства в укладку новых магистралей отопления, канализации и холодной воды, а также в ремонт крыши. Оставшиеся средства планируется направить на замену окон в подъездах.
«У вас есть время для обсуждения и принятия решений. Если у вас есть другие предложения, вы можете их внести. Это ваше право и ваше решение», - отметил экономист управляющей компании Роман Шостак.
На встречах жильцам раздают анкеты с перечнем работ, которые можно выполнить согласно закону. Однако в доме № 37 на улице Костюкова возник спор по поводу отсутствия в предложениях управляющей компании ремонта стояков в подъездах. Иван Алексеевич, житель дома, выразил недовольство: «Стояки нужно менять — трубы стоят уже 50 лет, они текут, а стены в подъездах мокрые. Дома, которым по 30 лет, уже отремонтировали, а у нас даже стояки не хотят заменить? Это просто удивительно».
Ольга Тарханова, также жительница этого дома, отметила, что люди привыкли платить взносы за капитальный ремонт и ожидают, что когда придет время, обновят всё здание: «Мы думаем, что ремонтировать будут от крыши до полов, плюс всё отопление, все трубы должны быть заменены. Да, возможно, утепление фасадов не входит в список работ, но всё остальное, конечно, должны поменять? Тем более, у нас дом пенсионеров», - высказала она свои опасения.
Тем не менее, в реальности сумма, доступная жильцам, позволит выполнить лишь часть запланированных работ. В связи с этим фонд ЖКХ призывает людей искать диалог и находить компромиссные решения, исходя из имеющихся средств.
Сергей Шевченко