Региональный Фонд ЖКХ совместно с муниципальными органами власти принял решение провести предварительные собрания с жильцами, чтобы проинформировать их о выделенных бюджетах и перечне предстоящих работ. По данным БелПресса, в 2027 году в программу капитального ремонта в Белгородской области войдут 418 многоквартирных домов, включая те, в которых планируется замена только лифтов.
Согласно законодательству, жильцы должны самостоятельно определить на общем собрании список работ, которые будут выполнены на собранные средства. Однако многие жители узнают о начале капитального ремонта в своих домах уже после того, как работы начались. В связи с этим Фонд ЖКХ запустил дополнительные встречи для информирования жильцов о предстоящих работах.
Елена Канищева, начальник управления планирования отчетности фонда, отметила, что законодательство не требует проведения таких встреч, но в регионе решили их проводить, чтобы максимально подробно объяснить людям их права и возможности выбора. На этих встречах помимо представителей фонда присутствуют также чиновники из местного управления и руководители управляющих компаний, что позволяет жильцам лучше понимать, как будет организован процесс капремонта.
Одна из таких встреч прошла 20 августа в доме № 37 на улице Костюкова в Белгороде. Это пятиэтажный дом, построенный в 1975 году. Его общая площадь составляет 8,5 тыс. кв. м, и в нем проживает 276 человек. Еще до начала программы капитального ремонта в 2013 году износ здания составлял 41%, а с учетом текущей ситуации он значительно ухудшился.
Елена Канищева сообщила, что с 2014 года жильцы этого дома собрали за счет взносов 6,6 миллиона рублей. В дополнение к этим средствам, которые жильцы будут платить до 2049 года (срок окончания программы капремонта), дому выделено еще 14,7 миллиона рублей. Таким образом, общий бюджет для капремонта составит 21,3 миллиона рублей.
«Согласно Жилищному кодексу РФ, в течение трех месяцев после собрания собственников вы должны определиться, какие виды работ будут выполнены и утвердить их. Если вы, жильцы, не примете такое решение в этот срок, то это сделают органы местного самоуправления, в данном случае администрация Белгорода. Но мы настаиваем на том, чтобы решение принимали именно вы. Это ваш дом, ваша большая семья, и вам нужно сообща решить, как быть», – подчеркнула Канищева.
Однако главной проблемой для жильцов домов, включенных в программу капремонта, остается непонимание того, что даже при выделении средств из общего фонда невозможно отремонтировать дом от подвала до крыши с учетом всех коммуникаций и внутренних помещений.
Управляющая компания «Южное» предложила провести работы по укладке новых магистралей отопления, канализации и холодной воды, а также отремонтировать крышу и на оставшиеся средства заменить окна в подъездах. Экономист управляющей компании Роман Шостак отметил: «У вас есть время обсудить этот вариант, и если у вас будут другие предложения, вы можете их внести. Это ваше право и ваше решение».
На таких встречах жильцам раздают анкеты с перечнем работ, которые можно выполнить в соответствии с законом. В доме № 37 на улице Костюкова возник спор из-за отсутствия в предложениях управляющей компании ремонта стояков в подъездах.
«Стояки надо менять – 50 лет уже трубы стоят, они текут, и в подъездах стены мокрые. Дома, которым по 30 лет, уже отремонтировали, а у нас даже стояки не хотят заменить? Это удивительно», – выразил свое мнение житель этого дома Иван Алексеевич.
Ольга Тарханова, также проживающая в этом доме, добавила, что жильцы привыкли платить взносы за капитальный ремонт и ожидают, что, когда придет их время, обновление коснется всего здания: «Мы думаем, что ремонтировать будут от крыши до полов, плюс все отопление, все должны поменять, в том числе трубы. Да, пускай сейчас утепление фасадов не входит в список работ, но все остальное ведь должны поменять? Тем более, у нас дом пенсионеров», – сетует она.
Тем не менее, в реальности у жильцов имеется сумма, которая позволит выполнить лишь часть необходимых работ. Именно поэтому Фонд ЖКХ призывает людей к диалогу и поиску компромиссных решений, исходя из имеющихся средств.
Сергей Шевченко